シマリス住み替えたい！けど、どうすればいいの・・・？
いまのお家や暮らしに不満があって、住み替えたい！と思っても、何からスタートすればいいか分からないですよね。
わたしも、はじめはたった一人で住み替えを妄想していただけで、夫に相談すらできていませんでした・・・。
- もっと広いお家に住みたい
- できれば自然豊かな場所で暮らしたい
- もう一度お家をつくってみたい
そう思っていたのに一歩踏み出せなかったのは、戸建ての住み替えの方法が分からなかったから。
住宅ローンが残っているし、本当に住み替えられる？ お家は売れる？
子どもの学区はどう選べばいいの？ まずは家の査定をしてもらった方がいいのかな？
など・・・たくさんの不安がありました。
shioriとくにお金は心配だったな・・・
そこでわたしが戸建て→戸建てへ住み替えた体験談をもとに、リアルな住み替え方法についてまとめました！
結論・お家の査定からスタートしよう
「住み替えたい」なら、まずはお家の査定からスタートがおすすめ！
なぜかというと、いまの住宅ローン完済が最低条件だからです。
住宅ローンはマイホーム専用のローン。
マイホームを住み替えるので、そもそも住宅ローンを完済しないとダメなんです・・・。
シマリス査定してもらえれば、住宅ローンが完済できそうか分かるね
査定結果は目安ですが、お家の査定結果が住宅ローンの残債（住宅ローンの残り）より高ければ、住宅ローンを完済できます。
もし査定結果が残債より低いと、住宅ローンを完済する自己資金や、住み替えローン（いまのお家の住宅ローン残債と新しいお家の購入費用をまとめて借り入れるローン）を返済できるかどうかの資金計画が必要です。
shioriいまの家の査定価格が高かったから、
スムーズに売却できそうで安心できたよ
住み替えの計画・予算の計画をスムーズに進めるためにも、お家の価値は知っておいて損はない！と思います。
わが家のリアルな住み替え方法
査定からスタートした、戸建て→戸建てのリアルな住み替え方法は次の7ステップ。
いまのお家を購入した不動産屋さんに、家の査定を依頼しました。
現地での査定結果は約4,500万。
思ったより高価格で査定してもらえ、住み替えは「買い先行」で進めることを決定！
まず近所にある5LDK建売を見学しました。
実際に広い物件を見たことで、ゆとりのある住居環境が欲しい！と夫婦の気持ちが固まったんです。
予算を抑えられるよう「郊外へ住み替え」の計画がぐんと進みました。
SUUMOとat homeをチェックしては、毎週末に中古物件を見学・・・。
小学校の入学・進学時期が決まっていたので、工期がかかる注文住宅は見学してません。
わが家にピッタリな好条件の物件が見つかり、すぐに住宅ローン事前審査へ。
不動産屋さん提携の銀行さんが、超短期間で事前審査を通してくださり、とても助かりました！
shiori購入物件にたくさん申し込みが入りそうでハラハラしたな・・・。
もっと早めに住宅ローンを審査しとけば・・・なんて後悔しています。
ローン事前審査と同時に、新しいお家の申し込みをしました。
現金で手付金200万が必要だったので、銀行ATMの引き出し上限額を変更しておくのが安心です。
「買い先行」だったので、新しいお家を購入してから、いまのお家を売却することに。
引越しの6ヶ月前からスタートして、1ヶ月ちょっとで売却完了しました。
査定額とほぼ同額で売価できましたよ！
シマリス住んでる間に、土地価値がどんどん上がったんだね
shiori都会な土地に住んでてよかったな〜と思ったよ。
とはいえ売却はご縁だから、買主さんに感謝してます！
新しいお家は築浅といえど、中古戸建て。
予算内でリノベしよう！と打ち合わせがスタートしました。
リノベの平均工期は約3ヶ月。
入学・進級の4月までに引越しするため、そこから逆算してスケジュール計画していただきました。
わたしたちは3月末に引越し予定。
大手2社で相見積もりしようとしたら、12月から予約できたのはサカイ引越しセンターさんだけ。
2026年は3/25(水)と3/26(木)とで価格が10万以上違ったので、早めの予約が吉でした。
資金計画はプロに相談が安心できた！
結局、いくら必要なの？ ローンは何万円までが安心？ 頭金入れた方がいいの？ などは、住み替えの方法・それぞれのご家庭の状況（借金・自己資金・家族の人数など）によって異なります。
だから、プロに相談するのが一番。
shioriわたしは「FPフローリスト」さんに
ライフ・プランシミュレーションをお願いしました
事前に、住み替えプランを作っていただいたんです。
2030年はどのくらいの資金が必要で、貯金はどれだけ残るのか。教育資金・老後資金は十分あるのか・・・などを具体的に数字とグラフとで教えていただき、迷うことなく、住み替えを進めることができましたよ！
シマリス資産運用の相談もOKだから、¥33,000は適正価格だと思う！
＼無料で相談したいなら、【おかねと暮らしの相談窓口】がおすすめ／
- 暮らしの変化に合わせた保険へと見直せる
- 気軽にメールでFPさんと相談できる
- 『生計等専門家相談給付型支援金（5,000円）』の無料申請サポート付き
わたしが住み替えるときに知りたかったQ & A
まとめ・はじめの一歩でスムーズな住み替えが叶った！
シマリス住み替えたい！けど、どうすればいいの・・・？
そう悩んでいましたが、不動産屋さんにお家の査定をお願いしてから、トントン拍子に住み替えできました。
はじめの一歩を踏み出したから、だと思っています。
査定したからといって、お家をその値段で売る必要はないし、必ず売りに出す必要はありません。
お家の価値が分かれば、いまのお家に住み続ける選択も出てくるかもしれませんよね。
なのでスタートはお家の査定から。
不動産屋さんに「住み替えたいんだけど・・・」と気軽に相談してみてください！
